🏠 신혼부부 첫 집 마련 A‑Z (2025년 7월 기준)

Q1. 집을 구하기 전 가장 먼저 할 일

• 거주 목적 확정: 직장, 양가 부모님 거리, 자녀 계획 등
• 자금 계획 수립: 자기자본 + 대출 가능금액 + 상환능력 (DSR 반영)
• 청약저축 여부 및 분양 일정 확인 및 가입
• 입지 조사: GTX 예정지, 교통망 확충, 신도시 정책

Q2. 매매·전세·월세 중 어떤 형태가 유리할까?

• 매매: 장기 거주 시 자산 증식 가능, 초기 자본 부담 크고 대출 LTV 제한됨
• 전세: 초기 비용 대비 안정적, 정책 전세자금 대출 활용 가능하나 전세사기 주의
• 월세: 초기 부담 적지만 장기 거주 시 총 지출 커짐
• 전세 계약 시 확정일자 확보 및 전세보증보험 가입 필수

Q3. 예산별 추천 지역 (2025년 기준)

예산	추천 지역	선정 포인트
2억 원대 (전세)	서울 강북, 금천, 도봉 일부 빌라 경기 의정부·인천 부평·주안·시흥·김포	GTX 예정지 및 신축 빌라 중심
3억 원대 (매매 또는 전세)	서울 노원·관악·도봉 구축 아파트 경기 구리·부천·하남·성남 중소형 매매	역세권, 입주 10년 이내 단지 중심
4억 원대 이상 (매매)	서울 강북·관악·노원 중소형 아파트 경기 김포·남양주·광명·파주 신축 매매	위례·동탄 등 신도시, 생활 인프라 완비

Q4. 대출 포함 월 지출 계산 (2025년 7월 기준, 평균 생활비 포함)

※ 생활비는 본 글 기준으로 평균 수준을 적용했습니다.

예산	대출 금액	예상 월 원리금 (금리 4.0% 가정)	관리비	평균 생활비	총 월 지출
2억	1억	약 48만 원	20만 원	약 200만 원	약 268만 원
3억	1.5억	약 72만 원	25만 원	약 220만 원	약 317만 원
4억	2억	약 96만 원	25만 원	약 250만 원	약 371만 원

2025년 6월 기준 예금은행 주담대 금리는 약 3.93 ~ 3.95%, 전세자금대출 금리는 약 3.71%입니다.

Q5. 신혼부부 정부지원 제도 (2025년 7월 기준)

📌 버팀목 전세자금 대출

• 일반 신혼부부: 금리 연 2.5~3.5%, 수도권 최대 1.2억 원
• 청년·신혼부부 전용: 금리 연 2.0~3.1% (조건 충족 시 최저 1.0%), 한도 최대 2억 원

📌 디딤돌 대출 (주택 매매)

• 생애최초 신혼가구: 금리 연 2.55~3.85%, 한도 최대 3.2억 원
• 우대금리: 자녀 수·청약저축·다자녀 조건 시 0.5~0.7%p 인하

Q6. 사기 예방 체크리스트

• 등기부등본 확인: 소유자·근저당·가압류 여부
• 확정일자 확보 및 전세보증보험 가입 (HUG 또는 SGI)
• 계약금은 소유자 명의 계좌로 송금
• 중개업소 등록번호·중개보증보험 가입 여부 확인
• 매물은 여러 플랫폼에서 교차 검증